ISTRIEN, ROVINJ - freistehende exklusive Villa - Neubau mit Swimmingpool! GELEGENHEIT!

ISTRIEN, ROVINJ - freistehende exklusive Villa - Neubau mit Swimmingpool! GELEGENHEIT! Die freistehende exklusive Villa besteht aus drei oberirdischen Etagen und einem Keller mit einer gesamten Nettowohnfläche von 394 m2 + einer Gartenfläche von 376 m2, in der sich ein beheizter Pool von 10 x 3 m (30 m2) befindet. - Der Keller des Hauses enthält; Heizraum, Zimmer, Lagerräume, große Taverne mit Kamin, Badezimmer, Treppenhaus und Flur. - Das ERDGESCHOSS des Hauses enthält; Flur, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Badezimmer und Treppenhaus. - IM ERSTEN STOCK des Hauses befinden sich: Flur, drei Schlafzimmer, eines davon ein Hauptzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer und Terrasse, Badezimmer und Treppe. - Im ZWEITEN STOCK des Hauses befinden sich: eine Treppe, ein Entspannungsbereich für die Unterbringung eines Whirlpools, einer Duschkabine und einer Toilette sowie eine schöne Terrasse von 90 m2 mit Panoramablick. Die RELAX-Zone ist das ganze Jahr über zum Entspannen im Whirlpool gedacht. - SCHWIMMBAD: beheizter Pool mit den Maßen 10x3m (30m2). Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, eingebaute Fan-Coil-Einheiten zum Heizen und Kühlen, außerdem gibt es Heizkörper in den Badezimmern und im Treppenhaus. Die gesamte Tischlerei im Gebäude besteht aus Schuco-Aluminium mit Roltek-Einbaukästen, elektrisch betriebenen Jalousien und Glaszäunen. Elektroinstallationen: KNX-System Heizung/Kühlung: • Gaskessel • Fußbodenheizung in allen Räumen • Klimaanlage: Ja • Kraft-Wärme-Kopplung • Wärmepumpen • Sonnenkollektoren Versorgung: • Stadtgas • Stadtwasserversorgung • Stadtkanalisation Genehmigungen: • Baugenehmigung • Eigentum Liste • Betriebsgenehmigung • Energieausweis A+ Hof: • Schwimmbad, 30m2, Maße 10x3m • Terrasse mit Grill Technik: • Alarmanlage • Videoüberwachung • Gegensprechanlage • KNX Diese Immobilie ist nur ca. 2,08 km Luftlinie vom Meer entfernt! EINZIGARTIGE IMMOBILIE IN TOLLER UND EINZIGARTIGER LAGE MIT GROSSEM POTENZIAL!!! Auf jeden Fall eine Immobilie für das Familienleben, aber auch als Investition in Form von Tourismus geeignet. Rovinj (italienisch: Rovigno, offiziell Rovinj-Rovigno) ist eine Stadt im westlichen Teil Kroatiens. Es liegt an der Westküste Istriens. Zusammen mit Poreč bildet es das touristische Zentrum Istriens und ist eines der attraktivsten Touristenziele an der Adria. Das Gebiet der Stadt Rovinj grenzt an die Gemeinden Bale, Kanfanar, Sv. Lovreč und Vrsar. Die Stadt Rovinj-Rovigno liegt auf 45° 04' Breite und 13° 38' Länge. Die Region Rovinj oder Rovinjština ist 80 km² groß. Das Klima in Rovinj ist mediterran. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 16°C. Die Durchschnittstemperatur im Januar beträgt 4,8°C und im Juli 22,3°C. Die Vegetation ist subtropisch. Jährlich fallen 940 mm Niederschlag und die jährliche durchschnittliche Luftfeuchtigkeit beträgt 72 %. Rovinj liegt im Gebiet des Roten Istriens, also der roten Erde (Crjenica). Im Rovinjer Archipel gibt es 22 Inseln oder Inselchen, von denen Sv. Andreas und St. Katarina ist die Größte, und dazu gehören auch Bili Školj und andere. Im Norden von Rovinjština grenzt Rovinj an die Gemeinde Vrsarem, mit der es die Bucht Limski Kanal teilt, und im Süden an die Gemeinde Balama.