ISTRIEN, PULA – Zentrumsnah, kostenfern – Energiesparvilla!

ISTRIEN, PULA – Nahe dem Zentrum, weit weg von den Kosten – Energiesparvilla präsentieren wir Ihnen eine Neubauvilla Baujahr 2022, die nach allen neusten Standards gebaut wurde! LAGE: Die Villa liegt versteckt vor Lärm und Verkehr, umgeben von Natur und wenigen Grundstücken, alles innerhalb von 5 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, was eine echte Seltenheit ist! Der erste Strand (Pješčana Uvala) ist 5 Autominuten von der Villa entfernt. VILLAKONZEPT: Beim Betreten der Villa gelangen wir über einen Flur mit einem kleinen Badezimmer und einem Technikraum in ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse durch eine große Glaswand, eine Küche und ein Schlafzimmer. Über die Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einer Terrasse, und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden! KONSTRUKTION UND TECHNISCHE MERKMALE: - Stahlbeton - Thermoblöcke - schräge Stahlbetonplatten - Dreifachverglasung Dadurch verfügt das Gebäude über eine äußerst gute Isolierung. - Es wurde eines der modernsten Heiz- und Kühlsysteme (einschließlich Warmwasser) installiert – das ökologische System HITACHI 3C, das minimale Stromkosten gewährleistet. - An der großen Glaswand im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden angebracht. Der Pool besteht aus Beton (wasserdichter Beton) und hat die Maße 7,60 m x 4,10 m. Die Verkleidung besteht aus gewaschenem Kulir mit Kunststeinkanten – AstralPool-Technik. Rund um den Pool gibt es eine Liegewiese. Den Außenbereich ziert neben dem Pool auch eine Sommerküche, daneben befindet sich eine Außentoilette. Zu den weiteren Räumlichkeiten im Außenbereich zählen ein größerer Abstellraum und eine Waschküche, sodass die Villa genügend Nebenräume zur Aufbewahrung von Gegenständen und für einen ungestörten Aufenthalt bietet. Zum Garten gehören außerdem Parkplätze und elektrische Schiebetüren für den Zugang zur Villa. In den Häusern ist zudem eine Video-Gegensprechanlage installiert. ZUSÄTZLICHER VORTEIL: Dieses Anwesen verfügt auch über einen eigenen Wasserbrunnen, etwa 56 Meter tief, und das Wasser wird zum Gießen von Pflanzen und zum Abspülen von Oberflächen verwendet. Daher sind die Wasserrechnungen minimal. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft. Möglichkeit einer Teilkompensation für bestimmte Eigenschaften. DOKUMENTATION: Ordnungsgemäßer Besitz. Energieausweis A++ Betriebserlaubnis! Bei weiteren Fragen können Sie uns gerne kontaktieren!