ISTRIEN, PULA – Hochwertiges Familienapartmenthaus in attraktiver Lage

ISTRIEN, PULA, NOVA VERUDA – Hochwertiges Einfamilienhaus, gelegen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Pula – Nova Veruda, bestehend aus insgesamt 3 Wohneinheiten. Wir präsentieren stolz dieses hochwertige private Familienhaus in einem der begehrtesten Viertel der Stadt Pula. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten, gelegen an einem Ort namens Nova Veruda. Das Haus diente stets ausschließlich dem privaten Bedarf des Eigentümers, bietet aber auch neuen Eigentümern zahlreiche Zusatzmöglichkeiten. Beim Bau wurden Materialien höchster Qualität verwendet und die Einrichtung ist stilvoll und mit dem Ziel maximalen Komforts gestaltet. Die Eigentümer pflegen das Haus äußerst sorgfältig und hochwertig, sodass es sofort einzugsbereit oder für touristische Zwecke vermietbar ist. Gehen Sie mit uns auf diese seltene Gelegenheit zu. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Haus verfügt über insgesamt 400m2 Wohnfläche, jeder Quadratmeter des Hauses wird maximal ausgenutzt um maximalen Komfort zu gewährleisten. Somit verfügt jede Wohnung über einen eigenen privaten Zugang und ist unabhängig voneinander. Das Haus ist in vier Stockwerke aufgeteilt: Keller, Erdgeschoss, erster Stock und zweiter Stock. Im Keller des Hauses befindet sich eine Taverne mit einem istrischen Steinkamin, die ihren zukünftigen Besitzern Raum für ungestörte Unterhaltung mit Freunden und Familie bietet. Neben der Taverne gibt es eine Waschküche, eine kleine Werkstatt und einen Technikraum. Vom selben Kellerbereich aus besteht Zugang zum hinteren Teil des Hofes und des angelegten Gartens des Hauses. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine zweistöckige Wohnung mit eigenem Eingang, die auch Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse an der Vorderseite des Hauses bietet. Die Wohnung besteht aus einem kleinen Eingangsbereich mit Garderobenraum, einem gemütlichen Wohnzimmer und einer separaten modernen Küche mit Essbereich. Auf der gleichen Etage der Wohnung befindet sich außerdem eine geräumige Toilette. Der Zugang zum zweiten Stock der Wohnung erfolgt über eine Innentreppe und bietet zwei komfortable Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer sowie Zugang zu einem kleineren Balkon. Mit separatem Eingang im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine zweite kleinere Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem geräumigen Badezimmer, gefolgt von einem offenen und komfortablen Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zur Rückseite des privaten angelegten Gartens hat, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Der Garten bietet Platz für geselliges Beisammensein auf dem überdachten Teil der Terrasse, eine grüne Liegewiese, ein Gartenhäuschen und einen Grill. Der Zugang zum selben Garten erfolgt über eine Fußgängerzone, die sich hinter dem Haus erstreckt. Vom Garten aus gelangt man in den bereits erwähnten Kellerteil des Hauses mit der Taverne. Neben dem Wohnzimmer dieser Wohnung gibt es eine separate Küche mit Esszimmer. Im ersten Stock des Hauses, der über eine Innentreppe erreichbar ist, befindet sich die größte zweistöckige Wohnung. Im ersten Stock gibt es eine Eingangshalle, dann ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Holzkamin, ein geräumiges Esszimmer und eine separate, größere Küche. Auf der gleichen Etage der Wohnung befinden sich ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Der Zugang zum zweiten Stock der Wohnung über eine Innentreppe führt zu 3 geräumigen Schlafzimmern, von denen zwei Zugang zu einer größeren überdachten Terrasse mit freiem Blick auf den Rest des Dorfes haben, während ein Schlafzimmer in einen begehbaren Kleiderschrank umgewandelt wurde. Auf der gleichen Etage befindet sich auch ein größeres Badezimmer. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler. Die Apartments sind in einer Kombination aus modernem und traditionellem Stil eingerichtet und das gesamte Haus wird möbliert mit allen Möbeln verkauft. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Eigentumsverhältnisse des Hauses sind in Ordnung, 1/1 Eigentümer, keine Belastungen, das Haus verfügt über alle notwendigen Unterlagen. * Die Immobilie wird möbliert, ohne persönliche Gegenstände verkauft. * Im gesamten Haus ist eine Zentralheizung installiert, die derzeit nicht an eine Zentraleinheit angeschlossen ist. Das heißt, Sie als zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, Ihr Zentralheizungssystem selbst zu wählen, wie zum Beispiel: Stadtgas, Pellets, Strom oder ähnliches. * Alle Apartments sind klimatisiert. * Das Haus hat eine neue Fassade mit 10 cm Isolierung. * Außerdem wurden neue PVC-Tischlereiarbeiten mit Eichenmuster eingebaut. * Das Anwesen wurde ausschließlich als Familien-/Privathaus genutzt und verfügt über alles, was für ein ideales Touristenobjekt mit einer sicheren Kapitalrendite erforderlich ist. * Der Hof ist landschaftlich gestaltet und vollständig von einer Landschaftsmauer umgeben. LAGEBESCHREIBUNG: Das Haus befindet sich in idealer Lage für alle, die ein echtes Familienheim oder eine Möglichkeit für eine eigene Kapitalanlage suchen. In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. So befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt Geschäfte, Märkte, Drogerien, Restaurants, Cafés, Strände, ein Yachthafen, Schulen, Ärzte, Kindergärten und dergleichen. *Nachbarschaft* – ist ruhig, das Haus liegt in einer kleinen Sackgasse und ruhigen Straße, umgeben von Einfamilienhäusern ohne Lärm und Verkehr, was den Aufenthalt dort deutlich angenehmer und sicherer macht. *Strände und Promenaden* – was Sie sicher interessieren wird, sind die zahlreichen Strände und Promenaden in unmittelbarer Nähe des Hauses. So können Sie Ihre Freizeit mit Freunden und Familie auf der gepflegten Promenade des Touristenortes Verudela verbringen, in dem sich auch einer der berühmtesten Strände Pulas verbirgt. An derselben Promenade haben Sie die Möglichkeit, sich in zahlreichen Cafés und Strandbars oder Restaurants zu erfrischen sowie an zahlreichen Felsstränden im kristallklaren Meer zu schwimmen. In unmittelbarer Nähe von Verudela befindet sich die bekannte Promenade Lungo Mare, die auf ihrer gesamten Länge von 1,5 km neben Spazierwegen auch zahlreiche Fels- und Steinstrände bietet. *Marina* – in der Nähe des Hauses befindet sich einer der berühmtesten Yachthäfen, der zahlreiche Segler und Meeresliebhaber anzieht. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Boot anzulegen und zahlreiche Zusatzleistungen der Marina zu nutzen – und das alles nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt. Kurz gesagt handelt es sich um eine Immobilie, die alles mitbringt, was ein ideales und sicheres Familienheim ausmacht, und die zugleich eine der seltenen Gelegenheiten bietet, eine hochwertige Immobilie in begehrter Stadtlage mit sicherer Rendite durch touristische Vermietung oder Langzeitmiete zu besitzen. Tatsächlich handelt es sich bei diesem Objekt um eine ideale Kombination aus beiden Welten, gerade weil ein Teil des Grundstücks als Privathaus für Ihre privaten Bedürfnisse genutzt werden kann, während der andere Teil ganzjährig bzw. während der Saison zur Vermietung genutzt werden kann. Wenn Sie weitere Fragen haben, Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin für die Immobilie und ihren Standort vereinbaren möchten, können Sie sich gerne an uns wenden.