ISTRIEN, PREMANTURA – Moderne Villa mit Panoramablick auf das Meer

ISTRIEN, PREMANTURA – Neu gebaute moderne Villa in exklusiver und selten verfügbarer Lage mit Panoramablick auf das Meer und Grün. Wir präsentieren stolz dieses hervorragende neue Gebäude an einem der exklusivsten Standorte in Premantura. Es handelt sich um eine Ende 2024/Anfang 2025 gebaute Immobilie, die eine ideale Gelegenheit für alle darstellt, die auf der Suche nach einem eigenen Projekt, einer privaten Traumvilla oder einer idealen Immobilie für eine Rendite ihrer Investition sind. Kommen Sie mit uns zu diesem einmaligen Anwesen und lassen Sie sich positiv überraschen. VILLABESCHREIBUNG: Dies ist eine freistehende Villa in außergewöhnlicher Lage mit freiem Blick auf Kap Kamenjak und das Meer. Die Villa verfügt über eine Bruttofläche von 264,79 m2 und befindet sich auf einem 697 m2 großen Grundstück. Die Wohnfläche der Villa erstreckt sich über drei Etagen, nämlich Erdgeschoss, erster und zweiter Stock. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein überdachter Eingang, der uns in die Eingangshalle der Villa mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe führt, die das Erdgeschoss gleichzeitig in einen Wohn- und Schlafbereich unterteilt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist nach dem „Open Space“-System ohne Trennwände gestaltet, wobei Sie die Möglichkeit haben, Ihre Zeit in einem gemütlichen Wohnzimmer, einem geräumigen Esszimmer und einer großen Küche zu verbringen. Eine Zierde dieses Raumes ist sicherlich der moderne Kamin, der ideal für die kälteren Monate des Jahres ist und eine besondere Atmosphäre in der Villa schafft. Das Besondere an diesem Raum sind die großen Glasschiebewände, die den Außenbereich der Villa praktisch mit dem Innenbereich verbinden. Außerdem gibt es eine überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Länge des Wohnbereichs der Villa erstreckt und von der aus man Zugang zum Pool und Garten hat. Allerdings gibt es neben der Küche noch eine zusätzliche überdachte Terrasse, die speziell zum Grillen und Essen im Freien gedacht ist. Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock der Villa, wo sich zwei geräumige und natürlich beleuchtete Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer gemeinsamen überdachten Terrasse. Diese Terrasse ist fast genauso groß wie die Terrasse im Erdgeschoss, bietet aber einen unglaublichen Blick auf das Meer und das Kap Kamenjak. Eines der Schlafzimmer auf dieser Etage ist als Hauptschlafzimmer definiert und verfügt zudem über ein größeres Badezimmer, in dem eine Sauna geplant ist. Über dieselbe Innentreppe gelangen wir in die zweite bzw. oberste Etage der Villa, in der sich ein größerer „offener Raum“ befindet, der als Raum zum Entspannen, Lesen und für Unterhaltung gedacht ist und auch als Büroraum, Fitnessraum, Spielzimmer usw. genutzt werden kann. Dieser Raum ist mit Dachschrägen ausgestattet, die eine besondere Atmosphäre schaffen, und dort ist auch ein zusätzliches Badezimmer versteckt. Was wir auf dieser Etage unbedingt hervorheben müssen, ist die überdachte Terrasse mit Panoramablick auf das Meer und Kap Kamenjak, die sich perfekt zum Unterhalten und Entspannen oder zum Aufstellen eines Whirlpools eignet. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Der angegebene Preis bezieht sich auf die Rohbauphase der Villa, also die aktuelle Phase, für natürliche Personen inklusive Mehrwertsteuer. Es ist auch möglich, den Preis der Villa zum Verkauf „schlüsselfertig“ ohne Möbel auszuhandeln, und dieser Preis würde 1.500.000,00 Euro für Privatpersonen inklusive Mehrwertsteuer betragen. * In allen Räumen der Villa wurde eine Fußbodenheizung installiert. * In jedem Zimmer ist die Installation einer Klimaanlage geplant. * Im Wohnzimmer ist die Installation eines Kamins geplant. * Beim Kauf einer schlüsselfertigen Villa haben Sie die Möglichkeit, den Stil und die Art der Ausstattung in Zusammenarbeit mit dem Investor an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. * Die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung, 1/1 Eigentümer, der eine juristische Person ist. * Beim Kauf entfällt die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3%. LAGEBESCHREIBUNG: Der Vorteil dieser Villa ist sicherlich ihre Lage. Es handelt sich um eine Villa, die am Ende der Bauzone liegt, was eigentlich bedeutet, dass vor der Villa keine weitere Bebauung möglich ist und somit die bestehende Aussicht nahezu dauerhaft gesichert ist. Die Villa liegt nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, die für ein sicheres und ruhiges Familienleben oder einen perfekten Urlaub erforderlich sind. Nur wenige Schritte von der Villa entfernt befinden sich zahlreiche und berühmte Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fachgeschäfte, unvermeidliche Naturstrände und einige der schönsten Wander-, Rad- und Reitwege der Gegend sowie Wege, die sich ideal für adrenalingeladene Offroad-Fahrten eignen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Zusatzaktivitäten auf dem Meer sowie Strandbars, die für eine besondere Atmosphäre sorgen und an jedem größeren Strand zu finden sind. Kurz gesagt, die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kaps Kamenjak, das seinen Besuchern als Naturpark verschiedene Inhalte und zahlreiche Aktivitäten bietet, während Premantura als Siedlung zahlreiche andere Annehmlichkeiten bietet, die für einen qualitativ hochwertigen Aufenthalt und einen einzigartigen Urlaub unerlässlich sind. Wenn Sie weitere Fragen haben, zusätzliche Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin für die Villa und deren Lage vereinbaren möchten, können Sie sich jederzeit gerne an uns wenden.