ISTRIEN, LABIN – Abgeschiedene Villa umgeben von Natur und weitläufigem Grundstück

ISTRIEN, LABIN – Abgeschiedene Villa umgeben von Natur und weitläufigem Land An der südöstlichen Küste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe zusammenkommen, gibt es zwei kleine Städte ähnlicher Größe, aber mit unterschiedlichen, sich aber gegenseitig ergänzenden Charakteren – Labin und Rabac. Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur fünf Kilometer von den weißen Kiesstränden in Rabac entfernt. Labin, das für kurze Zeit zur unabhängigen Republik erklärt wurde, ist eng mit der reichen Geschichte und dem Bergbau verbunden, die diese Region prägten, und ist heute eine faszinierende Stadt voller Widersprüche. alt und neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst. Diese wunderschöne, voll ausgestattete Villa liegt in einer idyllischen Umgebung am Fuße des Naturparks Učka, einem Naturpark, der spektakuläre Naturschönheiten bietet. Die Villa liegt außerhalb des bewohnten Gebiets, umgeben von Natur und bietet ihren Eigentümern und Gästen absolute Privatsphäre und Ruhe sowie einen beeindruckenden Blick auf Učka und das weite Čepićko-Feld. Grundmerkmale: • Villenfläche 305 m2 • Poolfläche 36 m2 • Grundstücksfläche: 14.100 m2, davon 3.500 m2 bebaut • 4 Schlafzimmer (eines befindet sich in einem separaten Gebäude) • 4 Badezimmer (eines befindet sich in einem separaten Gebäude), 1 WC Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem imposanten verglasten Kamin und Zugang zu einer Terrasse mit Swimmingpool und Whirlpool – eine wahre Oase der Entspannung. Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine Eingangshalle, eine Toilette und einen Raum zum Waschen und Trocknen von Kleidung. Von außen gibt es einen Eingang zu einem geräumigen Lagerraum, in dem sich das Heiz- und Kühlsystem befindet. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Die Schlafzimmer sind geräumig, jeweils 26-28 m2 groß und bieten einen fantastischen Blick auf das umliegende Grün. Das Besondere an dieser Villa ist ein separates Gebäude, das eine schöne Küche mit Esszimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad beherbergt. Diese Anordnung lädt zum Verweilen im Freien neben dem Pool und der Entspannungszone ein und sorgt gleichzeitig für Ruhe und vollkommenen Komfort im Haupthaus. In der Küche gibt es einen großen Kamin/Grill, der Holz und Kohle verbrennt. Die gesamte Villa ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Badezimmern sind zusätzlich Rohrheizkörper installiert und in allen Räumen und der Küche sind Ventilatorkonvektoren für zusätzlichen Komfort das ganze Jahr über installiert. Es wurden Vorbereitungen für eine Solarheizung getroffen und kabelgebundenes Internet + WLAN installiert. Im weitläufigen Landschaftsgarten befindet sich ein 4 x 9 Meter großer Überlaufpool, der in Pebble-Tec-Technologie hergestellt und mit einem Wasserheizsystem ausgestattet ist. Neben dem Swimmingpool gibt es auch einen beheizten Whirlpool mit den Maßen 2x2 Meter, der sich auf der überdachten Terrasse befindet und das ganze Jahr über genutzt werden kann. Von der Gesamtgrundstücksfläche von 14.100 m2 sind ganze 3.500 m2 Bauland mit der Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Das gesamte Baugrundstück ist von einer neu errichteten traditionellen istrischen Trockenmauer umgeben. Eine Besonderheit des Geländes ist der Bach, durch den in den Winter- und Frühlingsmonaten Wasser aus der Učka fließt. Die Villa ist mit 4 Sternen kategorisiert, als Ferienhaus mit der Möglichkeit, Catering-Dienstleistungen anzubieten. Die Lage, Struktur und der Komfort machen diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben sowie zu einer Investition zur touristischen Vermietung.