ISLAND PAG, NOVALJA - Luxuriöse Villa mit Schwimmbad in prestigeträchtiger Lage

ISLAND PAG, NOVALJA - exklusive Villa mit Pool in bester Lage Wir bieten zum Verkauf dieser schönen exklusiven Villa mit Pool in einer prestigeträchtigen Lage nur 250 Meter vom Meer und dem Strand entfernt. Die Villa wurde auf einem Grundstück von 780 m2 mit einer Bruttowohnfläche von 310 m2 erbaut, aufgeteilt in zwei Etagen, wobei sich im Erdgeschoss eine Eingangshalle, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Esszimmer, Speisekammer und ein großer Wohnbereich mit Kamin befinden. und Zugang zur überdachten Terrasse mit privatem Pool und Hinterhof. Über die Innentreppe gelangt man in den ersten Stock mit vier Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad. Drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon und zur überdachten Terrasse mit herrlichem Meerblick. Die Villa wird schlüsselfertig verkauft, wobei nur die hochwertigsten Materialien und Geräte verwendet werden. Architektonische Beschreibung: 310 m2 brutto, freistehendes zweistöckiges Gebäude in moderner minimalistischer Architektur, vier Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, große Schiebefenster im XXL-Format, zusätzliches Gästebad, 3m hohe Decken mit Knauf-Technik abgesenkt, Vorbereitung für offenen Kamin im Wohnzimmer, schwebende Treppe in Monoblock, mit Marmor gepflastert. Verwendete Baumaterialien: Ziegel Unitherm, Schiebefenster Schuco aus Aluminium, Glas mit niedrigem Wärmeschutz, Sicherheitsglas gehärtet oder laminiert, Wärmedämmfassade 10 cm dick, wasserdichter Beton für alle Betonstrukturen, Abdichtung Sika. Jedes Zimmer verfügt über eine separate Strom- und Wasserinstallation, eine Wasserabflussinstallation in Geberit-Superleise-Technologie, eine Daikin-Inverter-Klimaanlage mit Kühlung und Heizung, einen zentralen Boiler 300lit für Warmwasser. Bäder: Villeroy Boch Sanitärkeramik, Hansa Thermostatarmaturen mit Tropenregen, Gebrane Trennelemente, elektrische Fußbodenheizung mit Zusatzinstallation für Heizkörper, Huppe und Duscholux Duschen, Feinsteinzeugfliesen der Extraklasse für Wand und Boden. Küche: Offene Hacker-Küche mit Kücheninsel, Miele-Einbaugeräte. Elektrische Schalter und Steckdosen von Vimar, Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschluss. Massives Eichenparkett in den Schlafzimmern und Fluren. Fliesen im Wohnzimmer - großformatige Feinsteinzeugfliesen 120cm * 120cm. Schwimmbad: großer XXL-Pool 10m * 4m Netz, beheizter Pool mit Wärmepumpe, spanische Glaskeramikfliesen im Pool, große Sonnenterrasse mit erstklassigem Marmor gepflastert, einfacher Zugang zum komfortablen Poolmaschinenraum. Hinterhof: Privatparkplatz für 3-4 Autos, hochwertige Begrünung mit Palmen, Vorbereitung für geplanten großformatigen Grill, großformatige Pflasterung mit versteckten Ölfenstern, elegantes Fußgänger-Eingangsportal mit Gegensprechanlage und Kamera, alle Zäune aus Edelstahl oder feuerverzinktem Stahl, automatische Eingangstür. Zusätzliche Werte: Vorbereitung für das Aufladen von Elektroautos auf dem privaten Parkplatz, Wi-Fi-Netzwerk im ganzen Haus, elektrische Fußbodenheizung Wi-Fi Danfoss im Wohnzimmer, elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, vollständige Videoüberwachung des Gebäudes mit 8 HD-Kameras und Wi-Fi-Zugang, Plattform für die Klimaanlage im Freien getrennt vom Gebäude für Lärm und Vibrationen Isolierung.