BIOGRAD NA MORU, TURANJ – Luxuswohnung im Erdgeschoss einer Villa mit Garten, Komplex in der ersten Reihe zum Meer

BIOGRAD NA MORU, TURANJ – Luxuswohnung im Erdgeschoss einer Villa mit Garten, Komplex in der ersten Reihe zum Meer Dalmatien ist eines der schönsten und begehrtesten Reiseziele im Mittelmeerraum und bekannt für seine natürliche Schönheit, sein bewahrtes kulturelles Erbe und sein außergewöhnliches Klima. Hier vereinen sich kristallklares Meer, sonnige Strände und der Duft der Pinienwälder und schaffen die perfekte Harmonie zum Leben und Entspannen. Biograd na Moru liegt an der Küste und bietet eine einzigartige Kombination aus Tradition und modernem Leben mit zahlreichen Annehmlichkeiten, die alle Bedürfnisse moderner Einwohner und Besucher erfüllen. Diese Stadt, in der Geschichte auf modernen Lebensstil trifft, ist der perfekte Ort für alle, die eine gemütliche Atmosphäre und die Leichtigkeit des Lebens an der Küste suchen. Unweit von Biograd na Moru liegt die Stadt Turanj, die für ihre friedliche Atmosphäre und die Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten bekannt ist. Turanj ist ein idealer Ort für Familien und alle, die Ruhe und Frieden genießen und gleichzeitig in der Nähe eines größeren Stadtgebiets sein möchten. Umgeben von viel Grün und mediterraner Flora bietet es ein ruhiges Leben und ist dennoch nur wenige Minuten von allen Schönheiten der Küste und Naturattraktionen entfernt. In dieser idyllischen Umgebung befindet sich ein luxuriöser Villenkomplex, der perfekt mit der Natur und den Bedürfnissen des modernen Lebens harmoniert. Das komplette Villenangebot bietet einen hohen Lebensstandard, Privatsphäre und Luxus, mit Nähe zu den schönsten Stränden und allen Annehmlichkeiten, die Dalmatien zu bieten hat. In dieser exklusiven Anlage an der Küste steht eine moderne Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und privatem Garten zum Verkauf. Dieses erstklassige Anwesen mit einer Nettowohnfläche von 50,60 m2 bietet gehobenen Komfort und zeitgenössisches Design, angepasst an die höchsten Baustandards. Aufteilung und Flächen: - Eingangsbereich, Küche, Wohn- und Esszimmer in offenem Konzept - zwei Schlafzimmer - Bad mit hochwertigster Ausstattung namhafter Hersteller - Terrasse knapp 25 m2 - Garten 25,5 m2 - privater PKW-Stellplatz 11,5 m2 Bauweise und Bauqualität: Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude höchster Qualität, errichtet mit tragenden Wänden und Zwischengeschossplatten aus Stahlbeton. Für einen hohen Schallschutz sorgen Trennwände mit einer Doppellage aus Gipskartonplatten und Mineralwollefüllung. Die Außenwände sind mit Gipskartonplatten mit zusätzlicher Wärmedämmung verkleidet. Das Flachdach ist mit einer erstklassigen Wärme- und Wasserdichtigkeit ausgestattet. Fassade und Tischlerei: Das Erdgeschoss des Gebäudes ist mit einer hinterlüfteten Keramikfassade verkleidet, während die oberen Stockwerke im WDVS-System mit einer Wärmedämmung von 12 bis 25 cm errichtet werden. Sämtliche Öffnungen sind aus Aluminium mit 3-fach Isolierglas und 280 cm hohe Panorama-Glaswände öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten. Für den Sonnenschutz sorgen Aluminium-Schirmrollläden mit elektromotorischem Antrieb. Innenraumaufteilung und Ausstattung: Zum großzügigen Raumgefühl trägt auch die Deckenhöhe bei: Wohnzimmer, Esszimmer und Küche verfügen über eine Deckenhöhe von 300 cm, die Schlafzimmer über 290 cm und Badezimmer und Flure über 285 cm. Die Böden sind mit großformatigen, erstklassigen Keramikfliesen ausgelegt, während die Schlafzimmer mit Eichenparkett ausgestattet sind. Die Eingangstür ist einbruchsicher und die Zimmerinnentüren sind 240 cm hoch. Heizung, Kühlung und Installationen: Die Wohnung ist vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Kühlung erfolgt über ein Multi-Inverter-System mit Innenklimageräten in allen Räumen. Jede Einheit verfügt über einen separaten Wasser- und Stromzähler. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Farbvideo-Gegensprechanlage, ein optischer Internetanschluss, integrierte Deckenbeleuchtung und ein modernes Elektroinstallationssystem mit optimaler Anordnung der Steckdosen und Anschlüsse. Umgebung und zusätzliche Annehmlichkeiten: Die Wohnung befindet sich in einem Luxuskomplex mit kontrolliertem Zugang, Videoüberwachung und Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche durch eine professionelle Verwaltungsgesellschaft. Der Zugang zum Strand ist durch eine Konzessionsgenehmigung gesichert. Die Gemeinschaftsbereiche der Umgebung sind gärtnerisch gestaltet und verfügen über ein automatisches Bewässerungssystem. Energieeffizienz und Garantien: Die geplante Energieeffizienz dieses Komplexes entspricht den nZEB-Standards (nahezu Null-Energieverbrauch). Auf die Konstruktion gibt es eine Garantie von 10 Jahren, auf Bau- und Handwerksarbeiten eine Garantie von 2 Jahren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an mich. Es wird mir ein Vergnügen sein, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Träume zu helfen! ***