Auf einer Immobilie in Kroatien - Schritt für Schritt

In letzter Zeit wurden wir von Leuten angesprochen, die sich für Wohnungen in Kroatien interessieren, sowohl für Langzeitwohnungen als auch für Investmentwohnungen und Apartments. Wir arbeiten mit einem tschechischsprachigen kroatischen Unternehmen zusammen, das auf dem internationalen kroatischen Immobilienmarkt in Split führend ist. Das zweite kooperierende Unternehmen hat seinen Sitz in Krk, eine weitere Agentur ist in Familienbesitz und ihr Standort ist hauptsächlich Vodice und Umgebung, und das letzte Unternehmen hat seinen Sitz in Istrien, verfügt aber über Hunderte von Angeboten in ganz Kroatien, wo es seine Büros hat.  In den mehr als 25 Jahren ihrer Tätigkeit haben sie Hunderte von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in Kroatien an ausländische Käufer verkauft.

Für diejenigen, die sich für den Kauf von Immobilien in Kroatien interessieren, hat das Unternehmen jetzt über 2.500 Immobilien im Angebot. Dabei handelt es sich um Grundstücke, die sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch zur Erholung geeignet sind, sowie um eine Reihe von Grundstücken, die sich für den Bau von Wohnungen, Bungalows oder Häusern eignen.

Kurz ein paar Worte zum Immobilienkauf in Kroatien

Der kroatische Immobilienmarkt ist sehr spezifisch, mindestens 60 % aller Immobilien sind nicht ordnungsgemäß dokumentiert. Diese besteht aus einer Baugenehmigung, einer Baubewilligung und der Eintragung in die Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt. Viele Immobilien haben z. B. einen anderen tatsächlichen Eigentümer als den, der in der Eigentümerbescheinigung angegeben ist. Daher lohnt es sich nicht, die Immobiliengesellschaft in Kroatien zu umgehen, die über alle erforderlichen Zertifikate verfügt und garantiert, dass die Immobilie auf legale Weise verkauft wird.

Unser Unternehmen garantiert, dass alle von uns angebotenen Immobilien 100% sauber sind. Ein altes Haus mit einem kleinen Grundstück oder eine Wohnung kann in Kroatien für einen Preis von etwa 100 000 € gekauft werden, aber das Haus muss natürlich renoviert werden. Der Preis für ein älteres zweistöckiges Haus in Meeresnähe liegt dann bei 350 000 € aufwärts. Da wir uns aber auf dem Balkan befinden, ist der Preis für einige Immobilien verhandelbar.

Immobilie in Kroatien

Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an unseren Vertreter in der Tschechischen Republik unter Tel:

  • +420 608 101 305 (auch Whatsapp, Viber)
  • oder per E-Mail an: info@nemovitosti-chorvatsko.eu
  • Facebook-Gruppe:
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Immobilienbesitz in Kroatien - Schritt für Schritt kaufen

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist nicht nur eine Angelegenheit für wohlhabende Kunden. Die Preise für Immobilien am Meer sind mit denen eines Ferienhauses in der Tschechischen Republik vergleichbar. Allerdings ist die Bewertung besser, und es besteht die Möglichkeit, mit der Familie in der eigenen Immobilie Urlaub zu machen. Nicht genutzte Termine können vermietet werden. Das bringt die Investition zurück.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Kroatien interessieren, wenden Sie sich an die richtigen Experten. Es gibt einige Fallstricke, die das Eigentum an einer Immobilie nach dem Kauf unangenehm machen können. Sei es durch hohe Gemeinkosten oder gemeinsames Eigentum. Wir sind gerne bereit, all dies herauszufinden und Ihnen eine Immobilie vorzuschlagen, die für Sie von Vorteil ist und Ihnen Seelenfrieden, Glück und in manchen Fällen sogar Gewinn bringt.

Um den Besichtigungstourismus zu vermeiden und um zu verhindern, dass unsere Mitarbeiter und die Immobilieneigentümer selbst Zeit, Geld und Mühe für Touristen verschwenden, die Häuser und Wohnungen besichtigen, aber nicht die Absicht haben, etwas zu kaufen, waren wir gezwungen, eine Verkaufspolitik zu betreiben.

Das bedeutet in der Praxis:

  1. Der Interessent, der Käufer, wählt mehrere Objekte aus, die zu ihm passen
     
  2. Sendet eine Anfrage an unser Büro. Unser Büro wird überprüfen, ob die Immobilie noch zum Verkauf steht, ob der Preis stimmt und ob alles zum Verkauf bereit ist 
     
  3. Wir senden Ihnen den Maklervertrag zu. Das Dokument muss den Verträgen beigefügt werden 
     
  4. Sie senden das unterschriebene Dokument per E-Mail an unser Büro zurück 
     
  5. Wir organisieren alle Touren und ggf. Unterkünfte und vereinbaren die Anreisedaten und das Programm.
     
  6. Für den Fall, dass Sie sich unmittelbar nach der Besichtigung entscheiden, eine Immobilie zu kaufen oder eine Anzahlung zu hinterlegen, werden Vorkaufs- oder Kaufverträge bei einem Notar unterzeichnet.In diesem Fall ist es erforderlich, dass bereits ein OIB erstellt wurde. Wir können es gegen eine Gebühr einrichten (Ausstellung dauert ca. 7 Tage). Oder Sie beantragen es bei der Finanzverwaltung am Ort des Erwerbs der Immobilie und warten auf die persönliche Bearbeitung.

Schritt für Schritt kaufen:

Schritt 1.

Wenn jemand mit dem Gedanken spielt, in Kroatien zu leben oder eine Immobilie zu besitzen, muss er als erstes ein OIB beantragen. Dies ist eine Steueridentifikationsnummer, die für den Erwerb der Immobilie erforderlich ist. Er wird beim Finanzamt eingerichtet, wo er Ihnen auf der Grundlage eines ausgefüllten Formulars und der Vorlage gültiger Dokumente zugewiesen wird.

Sobald Sie ein OIB erhalten haben, können Sie Immobilien kaufen und besitzen. Sie müssen keinen ständigen Wohnsitz in Kroatien haben. Die andere Möglichkeit besteht darin, einen langfristigen Wohnsitz zu begründen. Sogenannter privremeni boravak.

Bei uns schreiben Sie Ihrer Krankenkasse, dass Sie für einen Langzeitaufenthalt in Kroatien einen Krankenversicherungsnachweis benötigen. Die Versicherungsgesellschaft schickt sie Ihnen zu, und sie ist bereits in der Kopfzeile auf kroatischer Seite vermerkt. Mit diesem und drei 3*4,5cm Fotos kommen Sie zur Polizei am Aufenthaltsort. Sie füllen das Antragsformular aus und erhalten in drei Wochen die kroatische iskaznica. Das gleiche Dokument wie unser OP. Sie müssen die Adresse angeben, an der Sie wohnen werden, wenn Sie das Dokument erhalten. Bei der gleichen Veranstaltung erhalten Sie auch ein OIB-Dokument vom Finanzamt. Dies ist eine Steueridentifikationsnummer. Sobald Sie Ihre Iskaznicka erhalten haben, können Sie ein Unternehmen leiten, eine Anstellung finden oder eine Beschäftigung aufnehmen. Jeder in den Büros ist freundlich und hilfsbereit, ich hatte noch nie ein Problem. Zum Beispiel, wenn Sie eine Wohnung mieten wollen. Die Preise für Wohnungen in der Anlage (wenn man nicht 50 m vom Meer entfernt wohnen will) sind also ähnlich hoch wie in einer größeren Stadt. Z.B. Malinska, 3+kk, Terrasse und Parkplatz auf einem Grundstück 600m vom Meer für 400,- EUR + Energie. Diese belaufen sich auf 50-80,- EUR,-Kč pro Monat. Weiter vom Meer entfernt sinkt der Preis leicht.

Schritt 2.

Selbstauswahl der Immobilie.

Der erste wichtige Aspekt ist die Art des Eigentums, die vor allem für Wohnungen gilt. Sie können eine Wohnung etažiran haben.

Dies ist das ideale Eigentum, wo Sie Ihre Eigentumsrechte an einer bestimmten Wohnung haben, die Zähler und alles gehört Ihnen allein. Ein eventueller Verkauf ist einfacher, und die Banken werden für eine solche Immobilie einen Kredit gewähren. In der Besitzurkunde ist die Wohnung genau definiert. Eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Es ist ähnlich wie bei unseren Eigentumswohnungen. Sie sind Teilhaber an einem Teil des Hauses und des Gartens. Sie haben einen prozentualen Anteil an dem Haus.  Die Bank wird für eine solche Immobilie keinen Kredit gewähren, weil es sich nicht um einen genau registrierten Vermögenswert handelt. Und hier stellt sich das Problem eines möglichen Verkaufs (Slowenen und Kroaten kaufen auf Hypotheken). Das zweite Problem ist, dass die Verwaltung des Hauses von einem lokalen Unternehmen übernommen wird. Wenn also die anderen Eigentümer damit einverstanden sind, dass das Wasser von Oktober bis April geschlossen ist, werden Sie außerhalb des von ihnen festgelegten Zeitraums nicht dort suchen. Es kann sein, dass es auch Sitzungen gibt, von denen Sie ein paar Tage vorher erfahren. Ich glaube nicht, dass sich irgendjemand wirklich für diese Fahrten interessiert, um eine Stunde lang zu verhandeln. Hohe Gebühren, die Sie nicht kontrollieren können, machen das Ganze nur noch schlimmer.

  • Speziell zum Vergleich:
  • Monatliche Kosten für die Wohnung, die sich in 3+kk mit Terrasse und Parkplatz befindet: 20,- EUR
  • Monatliche Kosten für eine nicht möblierte Wohnung: 2+kk mit Balkon ohne Parkplatz: 100,-EUR

Zu diesen Kosten gehören: Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes, Müll, Abwasser, Wasser, Strom und Kurtaxe. Für die verglichenen Immobilien, die ich auf Krk in Malinska ausgewählt habe, wird nichts mehr bezahlt. Beide Wohnungen sind im Besitz tschechischer Staatsbürger.

Ideal ist es, wenn man die Lage, die Lage im Ort und nicht zuletzt das Preisniveau der gewünschten Immobilie wirklich berücksichtigt. Dann können wir die Immobilienangebote durchgehen und auswählen.

Aus der Erfahrung unserer Kunden empfehlen wir, den Standort und die Lage gut zu überlegen. Ein Traumhaus in der ersten Reihe am Meer ist sogar 20* teurer als ein Haus 300m vom Meer entfernt. Außerdem können nur wenige Menschen die ständigen Besucherströme ertragen, die bis spät in die Nacht ihren Urlaub genießen. Auch wenn man nicht direkt am Meer wohnt, hat die Ruhe nur wenige Meter von den belebten Küstenstraßen entfernt ihren Reiz.

Ein weiteres Kriterium ist der Standort in Kroatien.

Jemand, der jeden Monat in den nördlichen Teil der Adria, nach Istrien, Krk, Cres und dergleichen fährt, ist genau richtig und wird 5-8 Stunden im Auto unterwegs sein.  Wenn Sie mit dem Auto in die Gegend von Zadar fahren, dauert die Fahrt etwa 10-12 Stunden. In Richtung Süden, zur Halbinsel Peljesac, nach Orebic, Trpanj usw. beträgt die Fahrzeit, wenn Sie in einem Zug fahren, etwa 18-20 Stunden. Hier muss man sich ehrlich überlegen, wer damit umgehen kann, und zum Beispiel berücksichtigen, dass man mit Kindern reist.

Wenn man einmal im Jahr in den Urlaub fährt, ist das nicht so ein Problem. Wenn Sie mehr als einmal fahren müssen oder wollen, kommen sowohl die zeitlichen als auch die finanziellen Kosten ins Spiel.

Der Unterschied im Wetter auf Krk im Vergleich zu Peljesac ist nicht so groß.  Indem Sie es einfach beobachten, werden Sie sich eine Meinung bilden. Laden Sie sich einfach eine Wetter-App herunter (z.B. Klara o.ä.) und legen Sie Ihre Lieblingsorte fest. Sie können dann das Wetter an mehreren Orten gleichzeitig verfolgen und sich ein Urteil bilden.

Schritt 3

Die Eigenschaft ist ausgewählt.

Sie haben eine Immobilie in Kroatien gebucht, also müssen Sie Besichtigungen und Unterkünfte organisieren. Es ist wirklich gut, am vorgesehenen Ort anzukommen, die gefundenen Objekte zu besichtigen und dann noch einmal durch die ganze Gegend zu gehen, einen Rundgang zu machen, alles in Ruhe zu betrachten. Das ist eine beträchtliche Investition. Ein Aufenthalt von einigen Tagen ist eine ausgezeichnete Wahl.

Sie stehen nach wie vor in Kontakt mit unserem Vertreter in der Tschechischen Republik und in Kroatien. Wir beantworten gerne alle Fragen, die Sie haben.

Schritt 4

Die Immobilie in Kroatien ist ausgewählt.

Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, müssen wir den Vertrag aufsetzen und zum Notar gehen, wo alles beglaubigt wird (Dokumente, Verträge und Unterlagen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft). Anschließend werden die Unterlagen an das Katasteramt weitergeleitet. Wir können auch bei der Übertragung von Energie und anderen notwendigen Formalitäten helfen.

Schritt 5

Sie beginnen mit der Nutzung der Immobilie.

Aber das muss noch nicht alles sein. Wir sind immer erreichbar und können Ihnen auch nach dem Kauf bei allem helfen, was Sie brauchen. Sei es bei der Wartung und Instandhaltung der Immobilie oder bei der Vermietung. Das kann alles arrangiert werden. Das hängt ganz von Ihnen ab.